Заинтересованные в изменении целевого назначения земельного участка физические и юридические лица подают полную информацию в заявлении:

1. через филиал Государственной корпорации "Правительство для граждан";
2. посредством веб-портала «электронного правительства».

Необходимая информация

В заявлении указываются следующие сведения:

• кадастровый номер земельного участка;
• запрашиваемое целевое назначение земельного участка;
• площадь земельного участка;
• номер и дата правоустанавливающего и идентификационного документов на земельный участок;
• ИИН заявителя;
• ФИО полностью;
• Адрес земельного участка

К данному заявлению прикладывается акт оценки земельного участка, утвержденный уполномоченным органом.

При рассмотрении заявления на изменение целевого назначения земли акимат вправе запросить у собственника земли или землепользователя дополнительные документы, подтверждающие необходимость изменения целевого назначения.

Порядок изменения

Изменение целевого назначения земельного участка осуществляется в следующем порядке:

1. принятие к рассмотрению заявления об изменении целевого назначения земельного участка;
2. определение возможности использования земельного участка по запрашиваемому целевому назначению;
3. согласование заявления об изменении целевого назначения земельного участка посредством государственных информационных систем либо на бумажных носителях при отсутствии у согласующих органов этих систем;
4. подготовка заключения комиссии, создаваемой местными исполнительными органами в соответствии с пунктом 2 статьи 43 Земельного Кодекса Республики Казахстан;
5. составление земельно-кадастрового плана земельного участка в случае изменения целевого назначения земельного участка, расположенного в черте населенного пункта, для целей строительства;
6. принятие решения местным исполнительным органом области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акимом города районного значения, поселка, села, сельского округа в пределах компетенции об изменении целевого назначения земельного участка.

Заявлению присваивается регистрационный номер по дате его принятия и заявителю, выдается уведомление, подтверждающее подачу заявления, в котором указывается дата получения решения по вопросу изменения целевого назначения земельного участка либо в его отказе.

Дополнительная информация

В случае необходимости выкупа земельного участка нужно подать акт кадастровой стоимости земельного участка.

При изменении целевого назначения земельного участка, безвозмездно предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, под иные цели, по которым предусмотрено платное предоставление земельных участков, собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренную законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения.

При изменении целевого назначения, за исключением земель, изъятых для государственных нужд, земельного участка сельскохозяйственного назначения, а также сельскохозяйственного использования в пределах черты населенного пункта для использования его в целях, не связанных с ведением сельского и лесного хозяйства, собственник указанного земельного участка обязан выплатить в бюджет сумму, равную разнице между кадастровой (оценочной) стоимостью, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения, и ценой, по которой этот участок ранее был приобретен у государства.

Пәтерді «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ-ғы жалдау арқылы Бағдарламалар желісі бойынша осы банкте жинақтау депозиттері бар жас отбасылары меншігіне ала алады.

Тұрғын үйді алуға керекті талаптар

Егер сіз «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ-да үйді алуға үміткер жас отбасы болсаңыз, сізге келесі талаптарға сәйкес болуыңыз керек:

1. депозиттегі жинақтардың болуы, ал сіздің отбасыға есептегендегі таза табысыңыз ең төменгі күнкөріс деңгейінің 12-реттік мөлшерінен аспауы тиіс (2016 ж. есептегенде 22 859 тг.);
2. сіздер бағдарламаға қатысуға өтініш беру сәтінде 29 жасқа толмаған ерлі-зайыпты болуларыңыз керек немесе некеде екі жылдан астам уақыт тұруларыңыз керек (немесе бұл бір ата-ана, оның ішінде, 29 жасқа толмаған, бала тәрбиелеуші, айырылысқан, жесір болуы мүмкін);
3. Орал қ. соңғы екі жыл шамасында тіркеуіңіз болу тиіс;
4. меншік құқығында тұрғын үй жылжымайтын мүлігінің немесе елдің аумағында одан кейінгі сатып алынатын жалдамалы жылжымайтын мүлігінің болмауы;
5. Қазақстан аймағында соңғы 5 (бес) жылдың ішінде тұрғын бөлмелерін ауыстыру немесе сізді меншік құқығымен тиесілі тұратын орныңыздан айыру жолымен  тұрғын үй жағдайларын әдейі нашарлату деректерінің болмауы.

Тұрғын үй алуға кезекке тұру

Бағдарламаға қатысуға құжаттарды қабылдау орны мен мерзімі туралы ақпарат БАҚ-да, Орал қ. келесі ресми ресурстарында немесе www.kt.kz, www.today.kz,  «ТҮЖБ» АҚ интернет ресурсында жарияланады. Бағдарламаның бағытын, азаматтардың санаттарын, тұрғын үйдің сипаттамаларын, құжаттарды қабылдау орындарын, құжаттарды қабылдау күнінің басы мен соңын көрсете отырып, тұрғын үйді іске асыру шарттары туралы хабарламаларды шығарғаннан  кейін сіз «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ қаражаттары жүйесіне қатысушы ретінде тұрғын үй алуға egov.kz. электронды үкімет порталына кезекке тұру үшін өтінішті рәсімдеу керек.  

"Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі" АҚ-да өтінішті қалай рәсімдеу керек (нұсқасы)

1. ЭЦҚ (электронды цифрлік қолтаңба) алыңыз;
2. тіркеліп, бағдарламада қатысуға өтініш тапсырыңыз;
3. өтінішке құжаттардың сканерленген көшірмелерін, ал олар болмаған жағдайда ақпараттық жүйеге төмендегі құжаттарды салыңыз:

• сіздің жеке тұлғаңыз бен отбасыңыздың мүшелерін куәландыратын құжат (жолдасының (жұбайының) жеке куәлігі сіздің отбасыңыз толық болғанда тапсырылады); 
• сіздің және сіздің отбасыңыздың мүшелерінің (жолдас (жұбайы), балалары) тіркелуі туралы мекен-жай анықтамасы, мекен-жай анықтамасын қалай алу керектігін толығырақ мұнда біле аласыз;
• неке қию туралы куәлік (айырылысқан жағдайда - айырылысу куәлігі), жолдасының (жұбайының) қайтыс болғаны туралы куәлік, өтініш берушінің некеде тұрмайтыны туралы куәлік (егер отбасы толық емес болса);
• сіздің және сіздің отбасыңыздың ҚР аумағында меншік құқығындағы жылжымайтын мүліктің немесе кейін сатып алынатын жалдамалы пәтерінің жоқтығы/болуы туралы анықтама, жылжымайтын мүліктің жоқтығы/болуы туралы ақпаратты мұнда алуға болады;
• жылжымайтын мүліктің тіркелген құқықтары мен оның техникалық сипаттамалары туралы анықтама (үлесі, саман немесе қаңқа-қамысты типті үйлер, жатақханалардағы бөлмелері болған жағдайда), сонымен қатар, осы жағдайлардағы меншік құқығының пайда болуын растаушы құжаттар;
• соттың басқа тұлғаларды отбасы мүшелері деп мойындау туралы шешімі;
• сіздің өтініш беруші ретіндегі еңбекақыңыз туралы анықтама;
• сіздің және/немесе сіздің жолдасыңыздың (жұбайыңыздың) мемлекеттік мекемелерде, бюджеттік ұйымдарда немесе білім беру, денсаулық сақтау, мәдениет, спорт және халықты әлеуметтік қорғау саласындағы мемлекеттік кәсіпорындарда жұмыс істеу жағдайында жұмыс орнынан анықтама;
• отбасы мүшесінің мүгедек болуын немесе созылмалы аурумен ауыруын растайтын анықтама (мүгедек отбасы мүшесі болған жағдайда);
• өтініш беру сәтінде Астана немесе Орал қалаларында кемінде екі және одан да көп жыл тұратындығын растаушы құжат;
• өтініш берушінің немесе оның жолдасының (жұбайының) «жетім және ата-ананың қамқорынсыз қалған, жиырма тоғыз жасқа толмаған, кәмелеттікке дейін ата-анасынан айырылған балалар» дәрежесін растайтын құжаттары;
• тұрғын үйді қажет ететіндерді Бағдарламаға қатысуға өтініш беру сәтіндегі кезегінің нөмірі көрсетілген есепке тұру туралы мәлімет (егер сіз Орал қ. Тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы Басқармасында халықтың әлеуметтік әлсіз санатына арналған мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді қажет етуші ретінде кезекте тұрсаңыз);
• Орал қ. Тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасының тұрғын үй инспекциясымен берілген тұрғын үйдің техникалық күйі туралы  тұжырымдама.

Бағдарламаға қатысуға өтініштер мен құжаттар тұрғын үйді қолдануға тапсыруға дейін жарты жыл бұрын қабылданады.

Орал  қ. ресми интернет ресурсында «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ-да төлемақы төлеу қабілетін бағалауға бағыттама алушы үміткерлердің бастапқы тізіміне қосылған өтініш берушілердің тізімі жарияланады.  

Төлемақы төлеу қабілетін растауға бағыттама алу үшін сіз Орал қ. Тұрғын үй мен тұрғын үй  инспекциясы басқармасына келуіңіз керек. 7 жұмыс күнінің ішінде «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ сіздің ұсынған бағыттамаңызды қарастырып, сізге төлемақы төлеу қабілетіңіз туралы мәлімдеме береді. Бұл мәлімдемені сіз бағыттманы алған сәттен бастап 20 күннің ішінде төлемақы төлеу қабілетін растау үшін Орал қ. Тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасына тапсыруыңыз қажет.  

Төлемақы төлеу қабілеті расталғаннан кейін сіз банкпен қосымша келісім жасап, оны да Орал қ. Тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасына тапсырасыз. Одан кейін сіз «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ-ң депозитіне  кепілдеме жарнаңызды саласыз. Сіздің жинаған қаражаттарыңыздың соммасы кепілдеме жарнасының мөлшеріне тең немесе одан артық болса, кепілдеме жарнасын төлеудің қажеті жоқ.

Қызмет көрсетудің ақырғы нәтижесі: банкпен қосымша келісім жасасу.

Өтініш берушілер қалай таңдалады

Жалдамалы тұрғын үйлерді бөлу үшін төлемақы төлеу қабілетін растаған өтініш берушілерді Орал қ. тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы бсқармасы балдық жүйе бойынша таңдайды (ең көп балл саны бойынша). Кейін сатып алынатын жалдамалы пәтерді алушы үміткерлердің тізімі сайтта көрсетіледі.

Пулдарды жасау, тұрғын үйді бөлу және сатып алу тәртібі «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ-ң ішкі құжаттарымен анықталады. Тұрғын үйді бөлу бойынша конкурстың барлық сатыларынан өткен жағдайда сіз жалдау шартын жасау үшін Орал қ. тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасына барасыз.

Сізге Аймақтардың даму бағдарламасы шеңберінде жалдауға пәтен берілген жағдайда бастапқы жарнасын төлеудің қажеті жоқ. Тұрғын үй 8 жыл мерзімге жалдауға беріледі, сол уақыт ішінде сіз пәтер бағасының 50%-н жинап алуыңыз керек. Сіздің ай сайынғы төлейтін жалдау соммасы осында жиналады. Уақыты өткеннен кейін, «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ сізге несиені мерзіміне дейін жабу мүмкіндігімен қарызға 15 жылға дейінгі мерзімге пәтер бағасының қалған жарты соммасын береді.

Қатысушыларға қандай талаптар қойылады?

Қатысушыларға келесідей талаптар қойлады:

1. Қазақстан азаматтығы немесе оралман дәрежесі;
2. Қазақстан Республикасының аумағында соңғы бес жылдың ішіндегі тұрғын үй жағдайын әдейі нашарлатпауы (өз тұрғын үйін сату);
3. соңғы 5 жыл ішінде ерлі-зайыптылардың және олардың отбасы мүшелерінің (кәмелетке толмаған балаларының) атында жылжымайтын мүлік, кейін сатып алынатын жалдамалы пәтер немесе меншік құқығындағы тұрғын үй, жалпы бірлескен меншігі, төмендегі жазылғандарды қоспағандағы отбасының басқа мүшелерінің жалпы бірлескен (үлестік) меншігін құрайтын үлестік меншіктегі үлестері болмауы керек:

• жатақханаларда отбасының әр мүшесіне есептегенде  ауданы кемінде 15 шаршы метр болатын бөлмелердің болуы;
• апаттық күйі, құлау (бұзылу) қаупі тиісті анықтамамен расталатын  саман және қаңқа-қаысты тұрғын үйлерінің болуы.

      4. қатысушылардың тұрғын үй жағдайларын әдейі нашарлту деректерінің болмауы;

      5. тіркелген неке мерзімі – кемінде 3 жыл;

      6. Оралда тұрақты тіркелу мерзімі екі жылдан кем емес.

Бағдарламаға қатысу кезінде сіз келесідей жағдайларда үстем боласыз:

1. бағдарламаға қатысуға өтініш берген кезде егер сіз 4 және одан да көп бала тәрбиеленетін, ерлі-зайыптылардың бірі 35 жасқа толмаған болса көп балалы отбасылар санатына жатсаңыз;  
2. егер сіз бала тәрбиелеп отырған толық емес отбасы санатына жатсаңыз (соның ішінде, айырылысқан, жесір болсаңыз), шарт бойынша – сіздің жасыңыз бағдарламаға қатысуға өтініш беру сәтінде 35 жастан аспауы тиіс;
3. егер сіз мүгедек баланы тәрбиелеп отырған 35 жасқа дейінгі жас немесе толық емес отбасы санатына жатсаңыз.

«Қазақстандық ипотекалық компания» ИҰ» АҚ-нан жалдамалы тұрғын үй алу

«Қазақстандық ипотекалық компания» ИҰ» АҚ операторы арқылы іске асырылатын пәтерлер бірінші кезекте Орал қ. тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасында тұрғын үйді алуға кезекте тұрған халықтың әлеуметтік әлсіз тобына есептелген. Атап айтсақ:

1. көп балалы отбасылар; 
2. толық емес отбасылар;
3. мүгедек балалар тәрбиеленетін отбасылар;
4. жетімдер мен ата-ананың қамқорынан айырылған балалар;
5. мемлекеттік қызметкерлер, бюджеттік сала жұмыскерлері;
6. әскери қызметкерлер мен арнайы мемлекеттік ұйымдардың қызметкерлері;
7. оралмандар.

Бағдарлама бойынша өтініштерді қабылдаудың басталуы туралы хабарлама (Орал қ. үшін) бұқаралық ақпарат құралдарына, сонымен қатар «Қазақстандық ипотекалық компания» ИҰ» АҚ ресми сайтында, ресми сайтында жарияланады.

Тұрғын үй алуға кезекке тұру

Жалдамалы тұрғын үй алу үшін сізге Орал қ. Тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасына бару керек.

Ол үшін сізге келесі құжаттарды ұсыну керек:

1. белгілі пәтер типіне өтініш;
2. өтініш беруші мен оның отбасы мүшелерінің жеке тұлғасын куәландыратын құжат (Қазақстан Республикасының неке-отбасы заңнамасы отбасы мүшелерінің: ерлі-зайыптылардың, ата-аналардың және балалардың арасындағы құқықтар мен міндеттерді, мүліктік және жеке мүліктік емес қатынастарды белгілейді);
3. некеге тұру (некені бұзу) туралы, жолдасының/жұбайының қайтыс болуы туралы, балалардың туу туралы куәлік, өтініш берушінің некеде тұрмайтындығы туралы мәлімдеме; 
4. сіздің және сіздің отбасыңыздың ҚР аумағында меншік құқығындағы жылжымайтын мүліктің немесе кейін сатып алынатын жалдамалы пәтерінің жоқтығы/болуы туралы анықтама. Жылжымайтын мүліктің жоқтығы/ болуы туралы ақпаратты мұнда алуға болады;
5. мекен-жай анықтамасы. Мекен-жай анықтамасын қалай алатынын мұнда білуге болады;
6. өтініш берушінің жұмыс орнынан алынған анықтама;
7. отбасы мүшесінің мүгедек болуын немесе созылмалы аурумен ауыруын растайтын анықтама. Анықтаманы қалай алатынын мұнда білуге болады;
8. Бағдарламаға қатысуға өтініш беру сәтінде кезек нөмірін көрсете отырып,  тұрғын үйді қажет етуші ретінде Орал қ. тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасына есепке тұру туралы мәлімет;  
9. табыс туралы анықтама (жұмыс орнынан еңбекақы туралы анықтама);
10. сіздің санатқа қатынасыңызды растаушы құжат:  

• Ұлы Отан соғысының мүгедектері мен қатысушыларына теңестірілген тұлғалар;
• жас бойынша зейнеткерлер;
• оралмандар, толық емес отбасылар.

Қызмет көрсетудің ақырғы нәтижесі: Орал қ. тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасына жалдамалы тұрғын үйлерді алуға үміткерлерінен құжат алғаннан кейін үстемдігі мен кезектілігін ескере отырып, әлеуетті жалдаушылардың тізімі жасалады.  

Төлемақы төлеу қабілетін растаған өтініш берушілерді таңдау

Таңдаудан өткен үміткерлер төлемақы төлеу қабілетін растау үшін «Қазақстандық ипотекалық компания» ИҰ» АҚ-на жіберіледі және жағымды тұжырым жасалған жағдайда - «Қазақстандық ипотекалық компания» ИҰ» АҚ-мен жалдау шартын жасау керек.  

Тұрғын үй онда 5 жыл тұрғаннан кейін сатып алу құқығымен 20 жыл уақытқа жалға беріледі.

«Самұрық-қазына» Жылжымайтын мүлк қоры» АҚ-нан жалдамалы тұрғын үй алу

«Самұрық–Казына» Жылжымайтын мүлік қоры» АҚ тұрғын үйі оны сатып алу жоспарланатын жерден меншігінде тұрғын үйі жоқ төлемақы төлеуге қабілетті халықтың арасында  сатылады. Тұрғын үй бағасы тенгемен алынған және ауытқымайды. Тұрғын үйдің Орал қ. әкімдігі немесе «Самұрық-Казына» Жылжымайтын мүлік қоры» АҚ арқылы сатылуына байланысты сіз оны сату шарттары туралы ақпаратты немесе fnsk.kz ресми сайттарынан ала аласыз.

Тұрғын үйді қор арқылы алу кезінде төмендегілерді орындау қажет:

1. ЭЦҚ (электрондық цифрлік қолтаңба) алу;
2. жалдамалы тұрғын үй алуға өтініш беру үшін https://dom.fnsk.kz/ сайтында тіркелу.

Қызмет көрсетудің аралық нәтижесі: сайтта жазылған өтініштерді қабылдау мерзімінің аяқталуына қарай жалдамалы пәтер алуға кезекте тұрғандардың тізімі жасалады.  

Тұрғын үй алуға кезекке тұру

Қажетті құжаттарының тізімі бар үміткерлер Жылжымайтын мүлік қорының басқарушы компаниясына тікелей барады.

Жалдамалы пәтер алуға өтініш беруге қажетті құжаттар:

1. өтініш берушінің және оның отбасы мүшелерінің жеке куәліктері - түпнұсқалары мен көшірмелері (Қазақстан Республикасының неке-отбасы заңнамасы отбасы мүшелерінің: ерлі-зайыптылардың, ата-аналардың және балалардың арасындағы құқықтар мен міндеттерді, мүліктік және жеке мүліктік емес қатынастарды белгілейді);
2. өтініш беруші мен оның отбасы мүшелерінің соңы үш жылдың ішінде тұрғын үйлерінің болмағанын растаушы анықтама. Жылжымайтын мүліктің жоқтығы/болуы туралы анықтаманы қалай алу керектігін мұнда біле аласыз;
3. некеге тұру туралы, некені бұзу туралы куәлік (түпнұсқалары мен көшірмелері), жолдасының/жұбайының қайтыс болуы туралы куәлік (болған жағдайда), балалар болса оларды туу туралы куәлігі (түпнұсқалары мен көшірмелері);
4. ЖТМС (жалдау төлемақысының максималды соммасын) есептегендегі  банктің ресми бланкінің түпнұсқасы;
5. бар тұрғын үйдің құқығын белгілеу құжаттарының, тұрғын үйдің техникалық төлқұжаттарының, мекен-жай анықтамасының (нотариалдық куәландырылған) көшірмелері. Құқығын белгілеуші құжаттарға не жататынын мұнда біле аласыз. Осы құжаттардың түпнұсқалары банкте кепілде болған жағдайда, олардың банкпен куәландырылған көшірмелерін, сонымен қатар, құжаттардың кепілде екендігі туралы хатын ұсыну керек;  
6. өтініш берушінің, қосалқы қарыз алушының (сіздің табыстарыңыз жалдамалы тұрғын үйді алуға жеткіліксіз болса) некеде тұрмайтындығының (егер өтініш беру сәтінде өтініш беруші немесе қосалқы қарыз алушы некеде тұрмаса) нотариалды куәландырылған мәлімдемесі;
7. өтініш берушінің отбасының кәмелетке толмаған мүшелерінің туу туралы куәліктері (түпнұсқалары мен көшірмелері);  
8. алғашқы жарнаны енгізу мүмкіндігін растау үшін банктен алынған ақшалай қаражаттардың болуы туралы анықтамасының түпнұсқасы;
9. өтініш берушінің құжаттарды ұсынуға сенімхатының түпнұсқасы (қажет болса).

Төлемақы төлеу қабілетін растаған өтініш берушілерді таңдау.

Егер сіздің жалпы отбасылық табысыңыз аз болса, барлық несие карталарын, онымен қоса, өзіңіздің пайдаланбаған карталарыңызды да жабу керек. Сізде мерзімі жарты жыл және одан да көп болатын ресми зейнетақы аударымдары болуы қажет. Бұл сіздің қосарлы қарыз алушыңызға да қатысты болады.

«Арендное жилье с выкупом АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» реализуется очередникам местного исполнительного органа в порядке очередности, определяемой в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан, для следующих категорий:

• многодетные семьи;
• неполные семьи;
• семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
• дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
• оралманы;
• инвалиды 1 и 2 группы;
• государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

При этом 50 % квартир по каждому типу квартир реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3 (трех) лет, имеющим детей (ребенка), и возраст обоих супругов не достиг 35 (тридцати пяти) лет (на момент подачи заявления), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 (тридцати пяти) лет, в том числе разведенный, вдовый.

Требования к претендентам на получение жилья:

• подтверждение постановки очередника на учет нуждающихся на получение жилья и статуса, нуждающегося в жилье в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан;
• подтверждение платежеспособности.

Порядок распределения арендного жилья:

Отобранные претенденты подтверждают платежеспособность в соответствии с внутренними документами АО «ИО «КИК». При неподтверждении претендентом платежеспособности, МИО производит отбор из последующих заявителей.

Аренда с выкупом предусматривает:

• срок аренды до 20 (двадцати) лет;
• условие о возможном досрочном выкупе арендного жилья;
• оплату арендатором арендных платежей и расходов на капитальный и текущий ремонт, за содержание имущества, в том числе налога на имущество, земельного налога, коммунальных и прочих эксплуатационных расходов;
• условие о передаче жилья в собственность при условии полного и надлежащего выполнения арендатором обязательств по договору аренды;
• условие выселения арендатора и членов его семьи из арендного жилья в случаях невнесения арендных платежей, а также неисполнения обязательств по договору аренды;
• условие о текущем ремонте арендатором арендного жилья.

Как оформить заявку в АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания»

Заявления на участие принимаются через веб-портал «Электронное правительство» при публикации МИО объявления о приеме заявлений и документов. Объявление о приеме, информация о реализуемом объекте, направлений и перечень необходимых документов для участия публикуются на сайте Управления жилищной политики города Уральск.

Статус поданных заявлений отслеживается самостоятельно участниками в личном кабинете на веб-портале.

Для сдачи документов через веб-портал необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) в филиале НАО «Государственная корпорация Правительство для граждан».

Документы

Документы, необходимые для прохождения оценки платежеспособности:

1. Оригиналы (для сверки) и копии удостоверений личности Заявителя и Гаранта, удостоверение оралмана;
2. Оригиналы справок с места работы Заявителя и Гаранта о должности, стаже работы (с указанием даты и номера регистрации);
3. Оригиналы справок о заработной плате с места работы Заявителя и Гаранта, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;
4. Оригиналы и копии документов, подтверждающих иные доходы Заявителя и Гаранта, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов. Информация о доходе от работы с неполным рабочим днем или от работы по совместительству может быть использована в случае, если представлено подтверждение получения дохода в течение последних 12 месяцев. Ежегодные бонусы могут приниматься во внимание при определении платежеспособности Заявителя, если его работодатель представит подтверждение того, что Заявитель получал их в течение последних 2 лет;
5. Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях Заявителя и Гаранта, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;
6. Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака, нотариально удостоверенное заявление о том, что арендатор в браке не состоит, свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги/супруга);
7. Оригиналы и копии свидетельств о рождении детей (при наличии детей).
8. Справка об инвалидности.
9. Направление.

Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить дополнительно следующие документы:
1. Оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации Заявителя.
2. Оригинал и копию патента, при налогообложении на основе патента.
3. Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов.

Получение арендного жилья в АО «Фонд недвижимости «Самрук–Казына»

Арендное жилье с выкупом АО «Samruk-Kazyna Construction» реализуется в первоочередном порядке очередникам, относящимся к категории лиц, указанных в Законе Республики Казахстан «О жилищных отношениях», а именно:

• дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
• лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
• семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
• пенсионеры по возрасту;
• оралманы;
• лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• многодетные семьи;
• неполные семьи;
• государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам, сотрудникам специальных государственных органов и лицам, занимающим государственные выборные должности.

К участникам предъявляются следующие требования:

1. подтверждение постановки очередника на учет нуждающихся на получение жилья и статуса, нуждающегося в жилье в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан;
2. подтверждение платежеспособности.

Порядок распределения арендного жилья:

Отобранные претенденты подтверждают платежеспособность в соответствии с внутренними документами Samruk-Kazyna Construction. Для претендентов, подтвердивших выкуп жилья за счет собственных средств, оценки платежеспособности не требуется.

Местный исполнительный орган утверждает пул претендентов, подтвердивших платежеспособность, соразмерно количеству квартир.

Samruk-Kazyna Construction предоставляет претендентам возможность выбора квартир согласно очередности, определяемой порядковым номером в предоставленных списках МИО.

Аренда с выкупом предусматривает:

• условия предоставления жилья в аренду с выкупом определяются внутренними документами Samruk-Kazyna Construction;
• жилье предоставляется в аренду с выкупом до 15 (пятнадцати) лет, при этом максимальный срок может быть изменен в зависимости от условий рынка и финансовой устойчивости Samruk-Kazyna Construction. Арендаторы имеют право на досрочное приобретение жилья в собственность;
• после полного исполнения арендатором своих обязательств по договору жилое помещение передается в собственность арендатора;
• размер арендной платы и срок аренды с выкупом определяются, исходя из принципов возвратности выделенных средств на финансирование строительства и финансовой устойчивости Samruk-Kazyna Construction.

Порядок подачи заявлений на участие

Заявления на участие принимаются через веб-портал «Электронное правительство» при публикации МИО объявления о приеме заявлений и документов. Объявление о приеме, информация о реализуемом объекте, направлений и перечень необходимых документов для участия публикуются на сайте Управления жилищной политики города Уральск.

Статус поданных заявлений отслеживается самостоятельно участниками в личном кабинете на веб-портале.

Для сдачи документов через веб-портал необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) в филиале НАО «Государственная корпорация Правительство для граждан».

Вместе с тем, жилье Samruk-Kazyna Construction, не определенное к реализации через МИО, а также жилье, не распределенное МИО в установленный срок, и коммерческие (нежилые) помещения подлежат реализации в соответствии с внутренними правилами Samruk-Kazyna Construction.

Информацию о таком жилье можете отслеживать на сайте Samruk-Kazyna Construction.

Если у вас открыт и периодически пополняется депозит в АО «Жилстройсбербанк»

Государственной программой жилищного строительства «Нұрлы жер» предусмотрено предоставление кредитного жилья местного исполнительного органа вкладчикам АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

Требования к претендентам на получение жилья:

1. гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
2. наличие постоянной регистрации по месту жительства в городах Нур-Султан и Уральск, не менее 2 (двух) последних лет на дату подачи заявления для заявителей, претендующих на приобретение жилья в данных городах;
3. отсутствие по территории Республики Казахстан у заявителя и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруг (а), несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте, как единицу жилья), за исключением: наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 (пятнадцати) квадратных метров на каждого члена семьи; жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящем обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища;
4. подтверждение постановки на учет нуждающихся на получение жилья и статуса, нуждающегося в жилье в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан (для очередника);
5. подтверждение платежеспособности.

Каковы требования к участникам?

Порядок и условия реализации жилья:

Не менее 50 % жилья в реализуемом объекте распределяется среди очередников. В случае отсутствия спроса среди них жилье реализуются последующим заявителям из предварительных списков вкладчиков.

В случае недобора заявителей на реализуемое жилье ЖССБК осуществляет отбор без применения балльной системы согласно внутренним документам ЖССБК.

ЖССБК предоставляет отобранным участникам для выкупа жилья предварительные жилищные и промежуточные жилищные займы по ставке не менее 5% годовых со сроком кредитования до 25 лет.

Предварительные жилищные займы предоставляются при наличии на счете первоначального взноса в размере не менее 20 % от стоимости приобретаемого жилья.

По окончании процедур отбора ЖССБК предоставляет в МИО окончательные списки участников с указанием идентификационных сведений и адреса предоставляемого жилья для последующего оформления договоров купли-продажи.

Порядок подачи заявлений на участие:

Заявления на участие по данному направлению принимаются через сайт www.baspana.kz при наличии объявления о начале голосования за объект на сайте ЖССБК.

ПИК-тің басқару органдары болып төмендегілер саналады:

1. ПИК кооператив мүшелерінің жалпы жиналысының (пәтер иелерінің) жоғары органы болып табылады, және оның айрықша құзыретіне келесі сұрақтар кіреді: кооператив басқармасының төрағасын, басқарма мен тексеру комиссиясының мүшелерін сайлау және босату, оларға сыйақы берілу шешімі, жыл сайынғы есебін, жылдық бюджетін және кооперативтің шығыстар сметасын бекіту. Жалпы жиналыс жылына кемінде 1 рет өткізіледі, және де қатысып отырған жалпы пәтер иелерінің саны 50% кем емес болған жағдайда ғана заңды деп есептеледі. Шешім қабылдау үшін жиналысқа қатысып отырған кооператив мүшелерінің немесе олардың сенім білдірген адамдарының даусының үштен екісі талап етіледі. Жалпы жиналыс ПИК қызметіне қатысты кез келген сұрақтарды қарастыруы мүмкін.

2. Басқарма төрағадан, сондай-ақ құрылтайшылар жиналысында тұрғындардың мүдделерін қорғайтын екі және одан да көп тұлғадан тұрады. Басқарма мүшелері осы уйде ұзақ уақыт бойы тұрып келе жатқан тұрғындардың сеніміне кірген, және өз кондоминиумінің барлық кемшіліктерін білетін бастамашылық адамдар болуы тиіс. Басқарманы ПИК-тің жалпы басшылығы жүзеге асырады, ПИК-тің атынан шартқа тұрады, қызметкерлерді жұмысқа қабылдайды және т.б. жұмыстарды жасайды.

3. Тексеру комиссиясы – пәтер иелерінің жалпы жиналысында таңдалған үй тұрғындарының басым бөлігі сенетін тұлғалар болып табылады. Бірақ бұл комиссияға мүшелік ете алмайтындар: құрылтайшылардың отбасы мүшелері, басқарма мүшелерінің (құрылтайшылардың) өздері немесе ПИК құрылтайшыларымен бірге тұратын пәтер иелері. Егер кооператив кемінде он мүшені біріктіретін болса, ревизиялық комиссияның орнына ревизор сайлана алады.

Егер сізде ПИК-ке төленіп жатқан ақшаның қайда кетіп жатқаны күмән тудырса, тексеру комиссиясына жүгінуге болады. Егер тексеру комиссиясы ПИК-тің қызметінде өрескел бұзушылық анықтаса - сотқа жүгініңіз, сондай-ақ тұрғындар жалпы жиналыста ПИК басқармасының мүшелерін қайта сайлауға құқылы. Егер де тексеру комиссиясы тұрғындардың сенімінен айырылса, аудиторлық тексеру жүргізу қажет.

ПИК төрағасы лауазымына кандидаттарға қойылатын талаптар

Пәтер (бөлме) иелері кооперативі төрағасы лауазымына кандидат келесі талаптарға сай болы керек:

1. тиісті мамандығына сәйкес жоғары (немесе жоо-дан кейінгі) білімі болуы;
2. басшылық лауазымдарда ұйымда бес жылдан кем емес жұмыс тәжірибесі болуға тиіс және (немесе) жұмыс тәжірибесі кондоминиум объектілеріне қызмет көрсету саласында екі жылдан кем болмауы керек;
3. жұмысына керекті Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасын білу;
4. жедел басқару шешімдерін қабылдау және орындау, жұмысты жоспарлау және бақылау, іскерлік келіссөздерді жүргізу, көпшілік алдында сөз сөйлеу және т.б. қызметтерге икемі болуы керек.

ПИК басқармасының төрағасы жалпы жиналысының шешімімен сайланады.

ПИК-тің міндеттері

1. Ағымдағы жөндеу жұмыстарына қызмет көрсету:

• түйістерін бітеулеу, ойымдарды және қабырғадағы жарылуларды бүтіндеу (өтінімдер бойынша);
• шатырлардан ағуды жою жөніндегі жұмыстардың барлық түрлері (толық ауыстырудан басқа);
• барлық үй-жайларда сылау-сырлау жұмыстарының барлық түрлері (бес жылда бір рет);
• сүйеніштерді жөндеу, сынған әйнектерді ауыстыру және кіреберіс есіктерді жөндеу.

2. Жылыту жүйелеріне қызмет көрсету:

• жылыту жүйелерін жөндеу және пайдалану;
• жылыту жүйелерін қосу және ағыту (күз, көктем, апатты, режимдік);
• жылыту жүйелерін маусымдық өшіру (көктемде), маусымдық ажырату кезеніңде жылыту жүйелерінің жағдайынтексеру;
• іске қосу және режимдерді өзгерту кезінде жылыту жүйелерін реттеу;
• жылыту жүйелерінде болмашы ақаулықтарды жою (артта қалған жылу оқшау учаскелерін, жабын қабатын бекіту, ағуды жою, лайұстарды, бекітпе және реттегіш арматураны қақтан және тұз шөгінділерінен тазалау, былқылдақ магистральдық құбырларының астындағы тіректерді бекіту);
• құбыр желісіндегі жылылықты оқшаулау;
• жылыту жүйелерін гидравликалық шаю.

3. Сумен жабдықтау түйіндеріне қызмет көрсету:

• жеке жылу пунктін айына 2 рет қысым температурасын, ығысу коэффициентін өлшеп тексеру;
• жылыту кезеңі басталып және аяқталған кезінде ыстық сумен қамту режиміне ауыстыру;
• ілмектіжәне реттеуші арматураның салмаларын ауыстыру;
• суық және ыстық сумен жабдықтау құбырларының жекелеген учаскелерін 1 метрге дейін ауыстыру;
• лайұстарды, бекітпе және реттегіш арматураны қақтан және тұз шөгінділерінен тазалау;
• дросселдік органдарды ауыстыру (шүмектер, стақандар, шайбалар) және қажет болған жағдайда оларды түзету;
• ағуды жою;
• қозғалған тіректерді бекіту.

4. Санитарлық-техникалық түйіндерге қызмет көрсету:

• жертөледегі кәрізді тазалау;
• бұрандалы байланыстардағы ағуды тоқтату;
• шыраға тығыздамаларды толтыру;
• әр түрлі саңылауларды бітеу;
• жер асты бөлмелерінен суды ағызу;
• бөгеттердегі саңылауларды қоса алғанда суық, ыстық сумен қамту тікқұбырының учаскелерін ауыстыру;
• жер асты бөлмелерін және басқа ортақ пайдалану орындарын дератизациялау, дезинфекциялау, дәрілеу қызметтерін шақыру және төлеу.

5. Электр-техникалық қамтуға қызмет көрсету:

• басты тарату қалқандарында күйіп кеткен сақтандырғышты ауыстыру;
• кіреберістерді жарықпен қамтамасыз ету, бірінші қабаттағы және кіреберістегі электр шамдарын ауыстыру;
• апаттық-диспетчерлік қызметті шақыру және қызметтерін төлеу (шарттар және өтінімдер бойынша);
• бас тарату қалқанындағы және қабаттық қалқандағы ноль фазалы жанып кеткен сымдарды қалпына келтіру;
• кезекші жарықты күшейту;
• кезекті жарықтың ажыратқыштарын ауыстыру.

6. Үй маңындағы аумақты тазалау:

• тұрғын үйден жаңбыр суларын бұруды, су бұру құрылғыларының дұрыс жағдайын қамтамасыз ету;
• қарды шығару, жүргінші жолдарындағы мұзды жою, қысқы маусымда жаяу жүргінші жолдарына құм дайындау мен төсеу;
• қоқыс шығаруды шақыру және төлеу;
• көгалды тазалау, оны шабу;
• шатырды қоқыстан, ластанудан және жапырақтардан тазалау.

7. Әкімшілік міндеттері:

• пәтер иелерінің жиналыстары, жазбаша сауалнамалар алуды ұйымдастыру, соның ішінде қызмет көрсету сапасы бойынша өтініштер мен шағымдарды қарау;
• ҚР тұрғын үй заңнамасына сәйкес кондоминиум нысанының мазмұны және басқаруға байланысты техникалық құжаттамалар, сондай-ақ бухгалтерлік, қаржылық, салықтық және статитистикалық есепке алу мен есептілік құжаттамаларын жүргізу;
• тұрғындардың үй коммуникацияларының кем дегенде бірін пайдалануға кедергі жасайтын техникалық жұмыстар өткізу туралы хабардар ету;
• кондоминиум объектісіне ағымдық және жинақтау шоттарын ашу;
• жасалған шарттарға сәйкес сервистік қызметтің субъектілері, мердігерлердің жұмыстары мен қызметтерін қаржыландыру;
• пәтер иелерін, сондай-ақ жалға берушілерді тіркеу.

ПИК тұрғындардың пәтер ақы төлемдерін қайда жұмсайды?

ПИК шығындары тұрғындар (пәтер иелері) жиналысында бекітіледі, сондықтан не үшін ай сайынғы төлем алынатыны мен ПИК-тің қандай жұмыстарды атқаратынынан хабардар болу үшін әр тұрғын жиналысқа қатысуы керек.

Үйлер, қабаттар, кіреберістер саны, құрылымдық ерекшеліктер, алаңдар және үй маңы аумағын көгалдандыру және құрылыстың өзге де жеке ерекшеліктеріне байланысты олардың техникалық жағдайды және физикалық тозу деңгейі кондоминиумдердің ортақ мүлкін ұстауға шығындар тізбесі ерекшеленуі мүмкін.
Жарналар мөлшері үй иелерінің жалпы жиналысындағы әзірленген жобалық-сметалық құжаттама негізінде анықталады
ПИК-ке міндетті төлемдерді кешіктіруде әрбір кешіктірілген күн үшін өсімақы есептеледі. Егер тұрғын төлемнің белгіленген күнінен кейін үш айдың ішінде мерзімі өтуін негізді себептерсіз төлеуден бас тартса, кооператив қарызды мәжбүрлеп төлету туралы сотқа жүгінуге құқылы.

ПИК қандай есептер ұсынуы тиіс?

ПИК жұмысы пәтер иелері үшін неғұрлым айқын болса, басқарма төрағасы пәтер иелерінің сұранысы бойынша ақша қаражаттарын пайдалану туралы есепті тоқсанына бір реттен кем емес ұсынуы тиіс. Есептің қорытындылары үй тұрғындарының жалпы жиналысында жарияланады.

Сондай-ақ тұрғындар ревизиялық комиссиядан кооперативтің қаржы-шаруашылық қызметін тексеру актісін талап етуге құқылы. Ревизиялық комиссия кооператив басқармасының жыл сайынғы есебі бойынша және табыстар және шығындардың басқарма ұсынған жылдық сметасы бойынша қорытынды береді.

Егер сіз ПИК қызметіне риза емес болсаныз?

Егер де ПИК жұмысын нашар орындаса, кооператив басқармасының немесе оның төрағасының әрекеттеріне кооператив мүшелерінің жалпы жиналысында шағымдануға болады, яғни ПИК мүшелері басқарма немесе кооператив төрағасының қайта сайлану мәселесін көтеруге құқылы.

ПИК-ке бағынатын жалғыз орган - ПИК мүшелерінің жалпы жиналысы, ал барлық кооператив емес, жекелеген үйлер мәселелеріне қатысты - үй-жайлардың (пәтерлердің) иелерінің жалпы жиналысы.
Сондай-ақ, меншік иелері жалпы жиналыста бір ПИК-тен басқасына ауысу туралы шешім қабылдауға, не басқарушы компания таңдауға не басқарушы шақыруға құқылы. Барлығы ПИК мүшелері болып табылатын меншік иелерінің қалауына байланысты. Оның үстіне олар басқа ПИК-ке үйге қызмет көрсетуді қабылдауға өтініш білдіруі мүмкін. Бірақ мұндай жағдайда келісім қабылданғаннан кейін ғана жиналыс өткізіп, басқа ПИК-ке өту керек.

Осылайша, заң жүзінде барлық бастама пәтер иелерінің өздеріне беріледі.

Жалпы жиналыс өткізілуі

Жиналыс объектті басқару огранының бастамасымен және пәтер иелерінің талабымен өткізіледі. Жергілікті атқарушы органдардың басқару органын таңдау мәселесін шешу үшін пәтер иелерінің жиналысын өткізуге бастамашылық ету құқығы бар.

Пәтер иелерінің жиналыстарында кондоминиум объектін басқару мен қалпында ұстаумен байланысты мәселелердің шешімдері қарастырылып қабылданады.Пәтер иелерінің жиналысын ұйымдастыру тәртібі әр кондоминиум объекті үшін жеке іске асырылады. Пәтер иелерінің жиналыстары аудио-бейне жазбамен өткізіле алады.

Пәтер иелерінің жалпы жиналысы қалай өткізіледі?

Пәтер иелері жиналысының бастамашылары он күннен кем емес мерзімде барлық иелерге алда тұрған жиналыстың күні, орны мен қаралатын мәселелер тәртібі туралы алдын-ала хабар береді.

Жиналыс өткізілуі туралы пәтер иелеріне хабарландыру мемлекеттік және орыс тілінде жазылған хабарламалардың кіреберістерде, лифттерде және тағы басқа көз жетерлік орындарда ілінуі мен, қол жетімді болса, интернет-ресурстары арқылы жасалады.

Жиналыстың өткізілуі үшін пәтер иелерінің арасынан төраға мен хатшы сайланады. Төраға мен хатшы иелердің қолтаңбаларын жинау арқылы жиналысқа келген адамдардың санын тіркейді. Тіркеу қағазының ішінде жиналыс мәселелері, өткізілетін күні, пәтер иелерінің мекен-жайы мен сауалнамалық деректері, сондай-ақ пәтер иесінің қолтаңбасы бар баған болуы тиіс. Жиналыс төрағасы өткізілетін жиналыстың мәселелер тәртібін жариялайды. Жиналыс тәртібін мақұлдау үшін төраға пәтер иелеріне дауыс беруді ұсынады. Дауыстарды есептеу арқылы төраға дауыс беру қорытындысын жасайды. Жиналған пәтер иелерінің жартысынан көбі қолдаушы дауыс берсе, жиналыс тәртібі мақұлданған деп саналады. Дауыстар есептеу нәтижесінде жиналыс тәртібі өзгерсе, төраға жаңа жиналыс тәртібін жариялайды.

Төраға жиналған иелерге жиналыс тәртібіндегі әр мәселені талқылауды ұсынады. Төраға пәтер иелеріне жиналыс тәртібіндегі әр мәселе үшін дауыс беруді сұрайды. Төраға дауыстар есептеуін жасайды. Жиналғандардың үштен екісінен көбі қолдаушы дауыс берсе, берілген шешім қабылданған деп саналады.

Пәтер иелерінің жиналысы пәтерлердің жалпы санынан иелердің саны үштен екісінен кем емес болғанда ғана құқықты деп санала алады. Олардың санына салушыдан берілген пәтерлерде тұратын иелер де жатады. Егер пәтер иесіне бірнеше пәтер тиесілі болса, ол сәйкес дауыс санына ие болады. Бір пәтер бірнеше иеге тиесілі болса, дауыстардың есептелуі кезінде «бір пәтер - бір дауыс» қағидасы орын алады. Хатшы пәтер иелері жиналысының шешімін өкілетті органмен бекітілген үлгі бойынша хаттама түрінде рәсімдейді.

Пәтер иелері жиналысының хаттамасы тіркеу қағаздарымен бірге тігіліп нөмерленеді (хаттамаға тіркеу). Төраға мен хатшы жиналыс хаттамасына қол қояды. Жиналыс тоқсан сайынғы және жыл сайынғы есеп бойынша өткізілетін жағдайда, жиналыс хаттамасына қосымша тексеру комиссиясының қолы қойылады. Жиналыстар хаттамалары тіркеу қағаздары мен тоқсан сайынғы есептермен бірге интернет-ресурстарда көрсетіледі.

Жазбаша сауалнама қалай өткізіледі?

Пәтер иелері жиналысы өткізілген кезде кворумның жоқ болған жағдайында қайта жиналыс өткізу немесе жазба сауалнама жасау туралы шешім қабылданады. Қайта жиналыс өткізу немесе жазба сауалнама жасау туралы шешім жиналыста қабылданып хаттамада тіркеледі. Жазбаша сауалнама әр кондоминиум объекті үшін жеке өткізіледі. Жазбаша сауалнаманы ұйымдастыру үшін пәтер иелерінің санынан жауапты тұлғалар тағайындалады. Жауапты тұлғалар пәтерлерді аралап пәтер иелеріне дауыс беру қағаздарын береді.

Егер пәтер иесіне бірнеше пәтер тиесілі болса, ол жазбаша сауалнама өткізілу кезінде сәйкес дауыс санына ие болады. Бір пәтер бірнеше иеге тиесілі болса, сауалнама «бір пәтер - бір дауыс» қағидасы негізінде иелердің тек бірімен толтырылады. Хатшы пәтер иелері жиналысының шешімін өкілетті органмен бекітілген үлгі бойынша хаттама түрінде рәсімдейді.

Әр дауыс беру қағазында реттік нөмір, талқылауға енгізілген сұрақтар, пәтер иесінің мекенжайы, тегі, аты, әкесінің аты (бар болса), қол қоятын орын мен сауалнама өткізілуі үшін жауапты тұлғалардың қолтаңбасы болуы тиіс. Дауыс беру қағазы орталық өкілетті органмен бекітілген үлгіге сәйкес болуы тиіс. Пәтер иесі дауыс беру қағазындағы сәйкес бағанға қол қою арқылы өз пікірін білдіреді. Пәтер иесінің мәселелерді қосымша оқып білу қажеттілігі бар болса, жауапты тұлғалар дауыс беру қағазын қалдыра алады. Қол қойылғаннан кейін пәтер иесі жауапты тұлғалардың қолдарына толтырылған дауыс беру қағазын тапсырады. Жазбаша сауалнама отыз күн ішінде өткізіледі.

Жазбаша сауалнама пәтер иелерінің жалпы санынан қатысқан иелердің саны үштен екісінен кем емес болғанда ғана құқықты деп санала алады. Олардың санына салушыдан берілген пәтерлерде тұратын иелер де жатады. Салушы пәтерді иеге бермеген жағдайда пәтерге тұратын тұлғалар сауалнамада қатыспайды.

Жазбаша сауалнаманың нәтижесі бойынша хаттамада дауыс беру қағаздары туралы жиынтық мәліметтер келтіріледі. Дауыс беру қағаздары хаттаманың міндетті қосымшасы болып табылады, олар пәтер иелерінің ортақ жиналысының хаттамасымен бірге тігіледі.

Жазбаша сауалнама арқылы қабылданған шешім барлық пәтер иелері үшін міндетті болып табылады. Жазбаша сауалнама отыз күн ішінде бітірілмесе, сондай-ақ жазбаша сауалнаманың соңына қарай оң шешімнің қабылдаңбауы жағдайында пәтер иелерінің қайта жиналысы жасалады, бастамашылар жиналыстың өткізілуі туралы пәтер иелеріне аз дегенде он күн қалғанда хабар береді. Жиналыста тәртіпті сақтау үшін жиналыс бастамашылары ішкі істер органдарына жүгіне алады.

Кондоминиум объектін қалай тіркеу керек?

Тұрғын үй заңнамасы бойынша кондоминиум объекті құрылған күннен кейін он бес жұмыс күні ішінде біртұтас кешен ретінде тіркелуі қажет, ПИК (пәтер иелерінің кооперативі - үйдің басқару органы) кондоминиум объектін тіркеумен байланысты міндеттерін атқаруы тиіс. Кондоминиумның пайда болу кезі үйдің қолданысқа енгізілу кезінен басталып саналады, ПИК Заң нормаларын сақтауы тиіс.

Құрылған күннен бастап 15 күн ішінде кондоминиум объектінің басқару органы кондоминиум объектінің тіркелуіне байланысты міндеттерін атқаруы тиіс. Кондоминиум объектінің тіркелуі іс жүзінде пәтер иелері үшін көп қабатты тұрғын үйдін ортақ мүлігіне үлестік меншік құқығының заңды бекітілуі болып табылады. Кондоминиум объектінің тіркелуіне дейін ортақ мүлікке қатысты мәмілелер заңды күшіне енбейді, жеке(бөліспелі) меншікте (затқа құқығы басқа) болып табылатын ортақ мүліктегі үлеспен байланысты мәміленің құрылуы кезіндегі мәміленің жасалған болып саналатын жағдайларын қоспағанда. ПИК және басқа басқару ограндары тұрғындардың әрекетсіздігімен қолданып кондоминиум объектілерін тіркемейді. Осыдан олардың қызмет ашықтығымен байланысты барлық мәселелер туындайды. ПИК тіркеу жоқтығын желеуретіп есептеме бермейді, шоттар ашпайды (жинақ шоттары мен ағымдары шоттар), тұрғындардың рұқсатысыз ортақ қолданыстағы жайларды жалға береді. Дегенмен, кондоминиум объекті тіркеуінің жоқтығы ПИК қызметі бойынша ақпараттың тұрғындарға берілмеуі үшін негіз болып табылмайды. Тұрғындар белсендірек болып, кондоминиум объектін әділет органдарында тіркеу арқылы ортақ мүлікке құқығын заңды түрде бекітуі тиіс.

Кондоминиум объектінің мемлекеттік тіркелуі үшін мүшелермен (иелердің немесе кондоминиумның басқару органының өкілетті тұлғасымен) қозғалмайтын мүліктің (әғни көп пәтерлі үйдің) орналасқан жеріне сәйкес «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы» ҰАҚ филиалы - «Халыққа қызмет көрсету орталығы» арқылы келесі құжаттар келтіріледі:

1. белгіленген үлгіге сәйкес жазбаша өтініш;
2. жер теліміне құқық белгілеуші және сәйкестендіруші құжаттары;
3. ортақ мүліктегі жеке үлестер есептелімі туралы келісім немесе формулаға сәйкес үлестер есептелімінің тізімдемесі;
4. кондоминиум мүшелерінің тұлғаны куәландыратын құжаттары;
5. қозғалмайтын мүлікке құқықтардың мемлекеттік тіркелуі үшін жасалатын алымның төленуін дәлелдейтін құжат.

Кондоминиум мүшелерінің ортақ мүліктегі үлес мөлшері екі баламалы әдіспен анықтала алады - мүшелердің келісімімен немесе формула арқылы есептеумен.

Кондоминиум құрылуын және оның әділет органдарында тіркелуін мақұлдау туралы иелердің ортақ жиналысының хаттамасы негізгі және міндетті құжат болып табылмайды.

Оның ішінде үшінші тұлғалар алдында, соның ішінде мемлекеттік және басқа ограндар, кондоминиум мүшелерінің мүддесіне өкілдік ететін тұлғаның сайлануы көрсетілуі мүмкін. Кондоминиум мүшелерінің ортақ жиналысының хаттамасын толтыратын және қол қоятын жиналыс хатшысы қабылданады.

Жиналыстың барлық қатысушылары хаттамаға қол қоюы тиіс. Жиналыс кворумы жай көпшіліктің, әғни кем дегенде иелердің 2/3 үлесінің қатысу жағдайында оңды деп саналады. Үлестердің есептелуі туралы келісімге бөліспелі мүліктегі тұрғын және/немесе тұрғын емес үй-жай иелері немесе олардың сенімді өкілдері қол қояды, әғни иелер өзара келісім арқылы үлестерін анықтайды.

Егер кондоминиумдегі үлестер формула арқылы есептелетін болса (бөліспелі (жеке) меншіктегі тұрғын және тұрғын емес жайдың пайдалы ауданының берілген тұрғын және тұрғын емес жайдың пайдалы аудандарының жиынына қатынасы) тізімдемеде иелердің (кондоминиум мүшелерінің) қолтаңбалары талап етілмейді. Бұл ретте есептеу дәлелдігі үшін қозғалмайтың мүлік (пәтерлер мен тұрғын емес жайлар) иелерінің өздері жауапты болады.

Қозғалмайтын мүлікке қүқық (құқық ауыртпалығы) мемлекеттік тіркеу кезінен пайда болады, кондоминиум объекті міндетті мемлекеттік тіркеуге тиісті болады. Кондоминиум объектін қалпында ұстау үшін жер телімінің кұжаттарын қарастырсақ, олардың екі түрі бар - құқық белгілеуші және сәйкестендіруші құжаттар.

Жер теліміне құқық белгілеуші құжат ретінде Орал қаласы әкімдігінің кондоминиум мүшелеріне жер теліміне меншік құқығының берілу қаулысы, Орал қаласы Әкімінің шешімі, немесе салушыдан кондоминиум мүшелеріне жер телімі бар құрылыстың жанадан салынған көп пәтерлі тұрғын үйлеріне қабылдау-тапсыру актісі бола алады.

Сәйкестендіруші құжат - жер теліміне меншік құқығының акті, ол құқық белгілеуші болып табылмайды. Көбінесе құқық белгілеуші құжатпен бірге беріледі немесе Салушымен тапсырылады.

Кондоминиум объектін тіркеу кезде ортақ мүліктің құрамы мен ортақ меншіктегі әр жай үшін құқық иесінің үлес мөлшері анықталады.
Кондоминиум объектінің басқару органы құрылған күннен бастап 15 жұмыс күні ішінде кондоминиум объектінің тіркеуімен байланысты міндетін орындауы қажет.

На сегодняшний день, КСК и ПКСК, наряду с другими юридическими лицами в форме ПК, КСП, ЖСК, управляющими компаниями в форме ТОО, являются организациями осуществляющими свою деятельность в качестве органов управления объектами кондоминиума в сфере управления жилищным фондом.

Основной задачей органов управления является обслуживание общедомового имущества, в том числе принятие мер по сохранению общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации.

Органами управления КСК являются: 

1. Общее собрание членов кооператива (собственников квартир) является высшим органом КСК, и в его исключительную компетенцию входят следующие вопросы: избрание и освобождение председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений, утверждение ежегодного отчета, годового бюджета и сметы расходов кооператива.
Общее собрание проводится не реже одного раза в год и считается правомочным при участии не менее 50% от общего количества собственников квартир. Для принятия решений требуется две трети голосов членов кооператива или их доверенных лиц, присутствующих на собрании.
Общее собрание может рассматривать любые вопросы касательно деятельности КСК. 

2. Правление включает в себя председателя, а также два и более лиц, которые будут представлять интересы жильцов на собрании учредителей. Членами правления должны быть инициативные люди, которым доверяет большинство жильцов, живущие продолжительное время в данном доме и знающие все недоработки в своем кондоминиуме. Правление осуществляет общее руководство КСК, заключает договоры от имени КСК, принимает сотрудников на работу и т.д. 

3. Ревизионная комиссия – лица, выбранные на общем собрании собственников квартир, которым доверяет большинство жителей дома. Однако ими не могут быть члены семей учредителей, сами члены правления (учредители) либо собственники квартир, проживающие совместно с учредителями КСК. Если кооператив объединяет менее десяти членов, вместо ревизионной комиссии может быть избран ревизор.
Если у вас возникли сомнения относительно того, куда уходят деньги на оплату услуг КСК, можно обратиться в ревизионную комиссию. Если ревизионная комиссия выявит в деятельности КСК грубые нарушения, обращайтесь в суд. Также, жильцы вправе на общем собрании переизбрать членов правления КСК. В случае если ревизионная комиссия потеряла доверие жильцов, необходимо провести аудиторскую проверку.

Требования к кандидатам на должность председателя КСК

Кандидат на должность председателя правления КСК (помещений) должен соответствовать следующим требованиям:

1. иметь высшее (или послевузовское) образование по соответствующей специальности;
2. иметь стаж работы на руководящих должностях в организации не менее пяти лет и (или) опыт работы в сфере обслуживания объектов кондоминиума не менее двух лет;
3. знать необходимое ему в работе действующее законодательство Республики Казахстан;
4. иметь навыки оперативного принятия и реализации управленческих решений, планирования работы и контроля, ведения деловых переговоров, публичных выступлений и т.д.

Председатель правления КСК избирается решением общего собрания.

Обязанности КСК

1. Обслуживание текущего ремонта:

• герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам);
• все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены);
• все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет);
• ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.

2. Обслуживание систем отопления:

• ремонт и эксплуатация систем отопления;
• включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное);
• сезонное отключение систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период сезонного отключения;
• регулировка систем отопления при запуске и изменении режимов;
• устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами);
• теплоизоляция трубопроводов;
• гидравлическая промывка систем отопления.

3. Обслуживание узлов водоснабжения:

• осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения;
• переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода;
• смена прокладок запорной и регулирующей арматуры;
• смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра;
• очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений;
• замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка;
• устранение течи;
• укрепление расшатавшихся опор.

4. Обслуживание санитарно-технических узлов:

• прочистка канализации в подвале;
• устранение течи на резьбовых соединениях;
• набивка сальников на вентили;
• заваривание различных отверстий;
• откачка воды из подвальных помещений;
• замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий;
• вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.

5. Обслуживание электро-технического обеспечения:

• замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите;
• обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце;
• вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам);
• восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите;
• подача напряжения на дежурное освещение;
• замена выключателей дежурного освещения.

6. Уборка придомовой территории:

• обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств;
• вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период;
• вызов и оплата вывоза мусора;
• уборка газонов, их косьба;
• очистка кровли от мусора, грязи и листьев.

7. Административные обязанности:

• проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
• ведение документации бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также технической документации, связанной с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;
• уведомление о проведении технических работ, если они препятствуют пользованию жильцами хотя бы одной из коммуникаций дома;
• открытие текущих и сберегательных счетов на объект кондоминиума;
• финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисной деятельности (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами;
• регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов.

На что КСК тратит взносы жильцов?

Расходы КСК утверждаются на общем собрании жильцов (собственников квартир), поэтому каждый жилец дома должен присутствовать на собрании, чтобы быть в курсе, за что взымается ежемесячная плата и какие именно работы выполняет КСК.
В зависимости от типа домов, этажности, количества подъездов, конструктивных особенностей, площади и благоустройства придомовой территории и прочих индивидуальных особенностей застройки, их технического состояния и степени физического износа, перечень расходов на содержание общего имущества кондоминиумов может разниться.
Размер взносов определяются на основании разработанной проектно-сметной документации общим собранием собственников.
При просрочке обязательных платежей в КСК за каждый просроченный день начисляется пеня. В случае если жилец в течение трех месяцев после установленной даты платежа отказывается выплачивать просрочку без уважительных причин, кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.

Также, если за серьезные нарушения на КСК был наложен штраф, то он будет выплачиваться со взносов жильцов. Поэтому, если вы недовольны работой КСК следует задуматься - не переизбрать ли правление? Однако, имеют место случаи, когда штраф накладывается на председателя, а значит и выплата производится им самим. На кого будет оформляться взыскание: на председателя или на орган управления, комиссия жилищной инспекции в каждом деле решает индивидуально.

Какие отчеты должен предоставлять КСК?

Чтобы работа КСК была наиболее прозрачной для собственников квартир, председатель правления должен представлять отчет об использовании денежных средств по запросу собственников квартир не реже одного раза в квартал. Итоги отчета объявляются на общем собрании жильцов дома.

Также, жильцы вправе затребовать от ревизионной комиссии Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.

Если вы недовольны работой КСК

Если КСК плохо выполняет свою работу, действия правления кооператива или его председателя можно обжаловать на общем собрании членов кооператива, то есть члены КСК вправе поставить вопрос о переизбрании правления или председателя кооператива. Единственным органом, которому подчиняется КСК, является общее собрание членов КСК, в вопросах, касающихся отдельных домов, а не всего кооператива - общее собрание собственников помещений (квартир).
Также, собственники дома вправе на общем собрании принять решение о переходе из одного КСК в другой либо выбрать управляющую компанию, либо пригласить управляющего. Всё зависит от желания собственников, которые являются членами КСК. Более того, они могут обратиться в другой КСК с просьбой принять дом на обслуживание. Однако в таком случае проводить собрание и переходить в другой КСК нужно только после согласия на принятие.
Таким образом, законодательно вся инициатива отдается в руки самим владельцам квартир.

Проведение общего собрания

Собрание проводится по инициативе органа управления объектом кондоминиума, а также по требованию собственников квартир. Местные исполнительные органы вправе инициировать проведение собрания собственников квартир с решением вопроса о выборе органа управления. На собраниях собственников квартир рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума. Процедура организации собрания собственников квартир, осуществляется индивидуально по каждому объекту кондоминиума. Собрания собственников квартир могут проводиться с применением аудио-видео фиксации.

Как проводится общее собрание собственников квартир?

Инициаторы собрания собственников квартир уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников квартир о дате, месте и повестке предстоящего собрания. Уведомление собственников квартир о проведении собрания производится путем размещения объявления на государственном и русском языках в подъездах, лифтах и в других доступных для обозрения местах, при наличии на интернет-ресурсах.

Для ведения собрания избираются председатель и секретарь из числа собственников квартир. Председатель и секретарь собрания проводят регистрацию явившихся на собрание собственников квартир путем сбора их подписей. Лист регистрации должен содержать повестку собрания, дату проведения собрания, адрес собственников квартир с указанием анкетных данных, а также графу подпись собственника квартиры.

Председатель собрания оглашает повестку проводимого собрания. Для утверждения повестки собрания председатель предлагает собственникам квартир проголосовать. Председателем подводятся итоги голосования путем ведения подсчета голосов. Если проголосовало больше половины собравшихся собственников квартир, то повестка собрания считается утвержденной. По итогам подсчета голосов, в случае изменения повестки председателем оглашается новая повестка собрания.

Председатель предлагает собравшимся обсудить каждый вопрос по повестке собрания. По итогам обсуждения председатель предлагает собравшимся проголосовать по каждому вопросу в повестке собрания. Председателем ведется подсчет голосов. Решение считается принятым, если за него проголосовало более две трети присутствующих.

Собрание собственников квартир правомочно при наличии не менее две трети собственников от общего числа квартир, в том числе переданных застройщиком собственникам квартир, в которых они проживают. Если собственнику квартиры принадлежит несколько квартир, он имеет соответствующее количество голосов. В случае, если квартира принадлежит нескольким собственникам, то при подсчете голосов будет действовать принцип «одна квартира - один голос».

Решение собрания собственников квартир оформляется секретарем в виде протокола, по форме, утверждаемом уполномоченным органом . Протокол собрания собственников квартир прошивается вместе с листами регистрации и пронумеровывается (приложение к протоколу). Протокол собрания подписывается председателем, секретарем. В случае, если собрание проводится по ежеквартальному и ежегодному отчетам протокол собрания дополнительно подписывается членами ревизионной комиссии. Протоколы собраний вместе с листами регистраций, ежеквартальными отчетами размещаются на интернет-ресурсах.

Как проводится письменный опрос?

В случае отсутствия кворума при проведении собрания собственников квартир, принимается решение о проведении повторного собрания или проведения письменного опроса. Решение о проведении повторного собрания или письменного опроса принимается на собрании и отражается в протоколе. Письменный опрос проводится по каждому объекту кондоминиума отдельно.

Для организации проведения письменного опроса назначаются ответственные лица из числа собственников квартир. Ответственные лица производят поквартирный обход и вручают собственникам квартир лист голосования. Если собственнику квартиры принадлежит несколько квартир, то он при проведении письменного опроса имеет соответствующее количество голосов. Если в одной квартире несколько собственников, лист голосования заполняется только одним из них по принципу «одна квартира - один голос». Каждый лист голосования должен содержать порядковый номер, вопросы, внесенные для обсуждения, адрес, фамилию, имя, отчество (при его наличии) собственника квартиры, место для подписи, подпись ответственных лиц за проведения опроса.

Лист голосования должен соответствовать форме, утвержденной центральным уполномоченным органом. Собственник квартиры выражает свое мнение путем проставления подписи в соответствующей графе листа голосования. При необходимости дополнительного изучения вопросов собственником квартиры, ответственные лица могут оставить лист голосования.

После подписания собственник квартиры передает ответственным лицам подписанные листы голосования. Проведение письменного опроса производится в течение тридцати дней. Письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняли участие не менее две трети собственников квартир, в том числе переданных застройщиком собственниками квартир, в которых они проживают. В случае если застройщик не передал квартиру собственнику, то лица, проживающие в них, не участвуют в голосовании.

В протоколе по итогам письменного опроса приводятся сводные данные по листам голосования. Листы голосования являются обязательным приложением к протоколу и прошиваются вместе с протоколом общего собрания собственников квартир. Решение, принятое путем письменного опроса, является обязательным для всех собственников квартир. Если в течение тридцати дней письменный опрос не завершен, а также в случае не принятия положительного решения по окончанию письменного опроса, производится повторное собрание собственников квартир, о проведении которого собственники квартир уведомляются инициаторами собрания не менее чем за десять дней. Для поддержания порядка на собрании, инициаторы собрания могут обращаться в органы внутренних дел.

Как зарегистрировать объект кондоминиума?

Согласно жилищному законодательству объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования и КСК (орган управления домом) обязан выполнить функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума. Момент образования кондоминиума считается с момента ввода в эксплуатацию жилья и КСК должен соблюдать нормы Закона. В течение 15 рабочих дней со дня образования, орган управления объектом кондоминиума обязан выполнить функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума.

Регистрация объекта кондоминиума фактически является юридическим закреплением за собственниками квартир права общей долевой собственности на общее имущество многоэтажного жилого дома. До регистрации объекта кондоминиума сделки с общим имуществом не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общей собственности считается совершенной при совершении сделки с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином вещном праве).

КСК и иные органы управления, пользуясь пассивностью жителей, не регистрирует объекты кондоминиума. Отсюда возникают все вопросы прозрачности их деятельности, поскольку КСК ссылаясь на отсутствие регистрации, не предоставляют отчеты, не открывают счета (сберегательные и текущие), сдают в аренду помещения общего пользования без согласия жителей. В то же время, отсутствие регистрации объекта кондоминиума не является основанием для не предоставления информации о деятельности КСК жителям.    Жителям необходимо быть активнее и юридически закрепить право на общую собственность путем регистрации объекта кондоминиума в органах юстиции.  

Для государственной регистрации объекта кондоминиума участниками (уполномоченным представителем собственников или органа управления кондоминиума), через «Центр обслуживания населения» - филиала НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан»  по месту нахождения недвижимости (т.е. многоквартирного дома), предоставляются следующие документы:

1. письменное заявление установленной формы;
2. правоустанавливающий и идентификационный документ на земельный участок;
3. соглашение о расчете долей в общем имуществе, подписанное всеми участниками объекта кондоминиума либо ведомость расчета долей в соответствии с формулой;
4. документы, подтверждающие личность участников кондоминиума;
5. документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Размер долей участников кондоминиума в общем имуществе может быть установлен двумя альтернативными способами – либо соглашением участников, либо расчетом по формуле. Протокол общего собрания собственников об утверждении создания кондоминиума, его государственной регистрации в органах юстиции не является основным и обязательным документом. В нем могут быть отражены вопросы по избранию уполномоченного лица, представляющее интересы участников кондоминиума в отношении с третьими лицами, в том числе с государственными и иными органами, утверждается секретарь собрания, который ведет и подписывает протокол общего собрания участников кондоминиума.

Протокол должен быть подписан всеми участниками собрания. Кворум собрания считается состоявшимся при участии простого большинства, т.е. не менее 2/3 собственников.
Соглашение о расчете долей подписывается всеми собственниками жилых и/или нежилых помещений (владельцами иных вещных прав), находящихся в раздельной собственности, и/или их уполномоченными представителями, т.е. собственники сами определяют долю по соглашению между собой.

Если же доли в кондоминиуме рассчитывается по формуле (отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума) то подписи собственников (участников кондоминиума) в ведомости не требуются. При этом ответственность за верность расчета долей несут сами собственники недвижимости (квартир и нежилых помещений).

Права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации, и объект кондоминиума подлежит обязательной государственной регистрации.
Касательно документов на земельный участок для обслуживания объекта кондоминиума, то они бывают двух видов – правоустанавливающие и идентификационные документы. В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок могут быть постановления Акимата города Алматы о предоставлении права собственности на земельный участок участникам кондоминиума, либо решение Акима города Алматы, либо акт приема – передачи строения с земельным участком на вновь построенные многоквартирные жилые дома от Застройщика участникам кондоминиума. Идентификационный документ – это акт на право собственности на земельный участок, он не является правоустанавливающим и, как правило, выдается вместе с правоустанавливающим документом либо передается Застройщиком.
При регистрации объекта кондоминиума определяются состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности.

В течение 15 рабочих дней со дня образования орган управления объектом кондоминиума обязан выполнить функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума.

Проверка в сфере управления жилищным фондом осуществляется в соответствии с Проверочным листом в сфере управления жилищным фондом утвержденным приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2015 года № 787, который охватывает следующие вопросы:

1. наличие договора с субъектом сервисной деятельности;
2. наличие регистрации объекта кондоминиума;
3. наличие сметы расходов на содержание жилья;
4. наличие сберегательных и текущих счетов;
5. наличие ежеквартальных отчетов;
6. наличие документов о проведении плановых осмотров технического состояния конструкций и инженерного оборудования;
7. наличие документов о выполнении работ по дезинсекции, дератизации подвальных помещений и других мест общего пользования;
8. соблюдение сроков полномочий правления кооператива;
9. наличие неисправности в системах центрального отопления, водоснабжения, электроснабжения общего имущества;
10. наличие договора управления объектом кондоминиума соответствующего типовой форме;
11. соответствие протоколов собрания собственников Типовому протоколу.

Таким образом, при наличии у собственников помещений (квартир) конкретных фактов и доводов о нарушениях в сфере управления жилищным фондом, жильцы вправе обратиться с письменным заявлением в Управление жилищной политики г. Уральск указав соответствующие пункты Проверочного листа (см.ниже) в сфере управления жилищным фондом, утвержденного Приказом Министра национальной экономики РК от 23 декабря 2015 года №787 для проведения проверки с приложением всех подтверждающих материалов, обосновывающих доводы жителей.

Проверочный лист

Результаты предыдущих проверок (степень тяжести устанавливается в случае несоблюдения требований законодательства, отраженных в проверочных листах)

1. Наличие договора с субъектом сервисной деятельности одобренного протокольным решением собрания собственников помещений (квартир)
2. Наличие регистрации объектов кондоминиума в органах юстиции
3. Наличие сберегательного счета на каждый объект кондоминиума в банке второго уровня
4. Наличие текущего счета на каждый объект кондоминиума в банке второго уровня
5. Наличие ежеквартального отчета по управлению объектом кондоминиума
6. Наличие сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума утвержденной протоколом собрания членов кооператива собственников помещений (квартир)
7. Отсутствие неисправности в системах центрального отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения общего имущества кондоминиума
8. Наличие договора управления объектом кондоминиума соответствующего типовой форме договора управления объектом кондоминиума
9. Наличие подтверждающих документов о проведении плановых осмотров технического состояния конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума
10. Наличие подтверждающих документов о выполнении работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации подвальных помещений и других мест общего пользования объекта кондоминиума
11. Соблюдение сроков полномочий правления кооператива собственников помещений (квартир), определенных уставом проверяемого субъекта**
12. Соответствие протоколов собрания собственников помещений (квартир) Типовому протоколу собрания собственников помещений (квартир)

Жаңа мектепке ауысу үшін:

1. жаңа мектепте келгені туралы талон алу;
2. талонды бұрынғы оқу орнына тапсырып, шығу талоны мен оқушының жеке құжаттарын алу;
3. мектеп директорының атына баланы қабылдау туралы өтініш жазу;
4. өтінішке келесі құжаттарды қоса тіркеу қажет:

• 3х4 өлшемді 2 фотосурет;
• туу туралы куәліктің көшірмесі мен түпнұсқасы;
• 086-у нысанындағы денсаулық жағдайы туралы анықтама;
• алдыңғы оқу орнынан жеке ісі;
• мекенжай анықтамасы.

Ескерту: баланы басқа мектепке ауыстыру туралы өтінішті Орал қ. Білім басқармасының аумақтық бөлімшесі қарастырады.

Баланы басқа сыныпқа ауыстыру

Баланы бір сыныптан басқасына ауыстыру мәселесін ата-ананың өтініші бойынша мектеп директоры шешеді. Баланы басқа сыныпқа ауыстырудан сыныптың толуына байланысты бас тартылуы мүмкін. Бір сыныпта оқушылар саны 25 адамнан аспауы тиіс.

Туындауы мүмкін өзге жағдайлар

1. Шетелдік балалардың білім алуға Қазақстан Республикасының азаматтарымен тең құқығы бар. Шетелдік баланы мектепке қабылдау үшін өтінішке ықтияр хатты (Орал қ. ІІД Көші-қон полициясы басқармасының аудандық бөлімшесінде беріледі) қоса тіркеу керек.
2. Азаматтығы жоқ тұлғаларда өзімен бірге азаматтығы жоқ тұлғаға берілетін куәлік, босқындарда, тиісінше босқынның куәлігі, оралмандарда оралман куәлігі немесе көші-қон полициясы берген анықтама болуы тиіс.
3. Уақытша тұратын тұлғаларда төлқұжаттың көшірмесі және көші-қон карточкасының көшірмесі болғаны жөн.
4. Осы құжаттардың барлығы тіркелген жері бойынша оқу орнына тапсырылады.

В соответствии c приказом и.о. Министра образования и науки Республики Казахстан от 11 июля 2017 года № 324 прибытие и выбытие из организаций среднего образования проводится в случае предоставления справки-подтверждения о дальнейшем обучении в другой организации образования и заявления от законного представителя ребенка.

Перевод ребенка в другой класс

Вопрос перевода ребенка из одного класса в другой решает директор по заявлению родителей. В переводе ребенка в другой класс может быть отказано в связи с переполненностью класса. Нормальным количеством учеников в одном классе считается не более 25 человек.

Иные ситуации, которые могут возникнуть

1. Дети-иностранцы имеют равные права на обучение, как и граждане Республики Казахстан. Для того, чтобы зачислить ребёнка-иностранца в школу, нужно приложить к заявлению вид на жительство (выдается районным подразделением Управления миграционной полиции ДП г. Уральск).
2. Лица без гражданства должны иметь с собой удостоверение лица без гражданства, беженцы, соответственно, удостоверение беженца, оралманы - удостоверение оралмана или же справку, выданную миграционной полицией.
3. Временно проживающим лицам следует иметь копию паспорта и копию миграционной карточки.
4. Все документы подаются в учебное заведение по месту регистрации.